一手房契税怎么算,一手房税费怎么计算器

本文目录

• 1.一手房税费怎么计算器
• 2.一手房契税怎么算2023
• 3.一手房房产交易税计算器
• 4.一手房契税怎么算2023

一手房税费怎么计算器

一手房税费怎么计算

1、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

2、交易费用，房屋面积X3元/平方米，非住房面积X11元/平方米，二手在交契税为1-90以下1%,90-1.5%，如是二套30%。另外，还有5.5%的营业税（五年后）,1%的个人所得税（五年以上的很少），以及中间商的费用。

3、一手楼只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方。同时还有营业税5.5%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。

一手房的概念？

一手房，是指开发商在依法取得土地使用权后，在规划用地上建设住房，并获得国家批准的销售商品房。普通住宅按用途可分为住宅和商业住宅，住宅还包括公寓、住宅和别墅；而商业住宅则是指办公大楼和商店。一手房，指的是只经过一次买卖的房子，还有一种，就是在没有办理产权证的时候，就改了名字，比如，这套房子是从开发商手里买来的，但是在房产证还没有拿到的时候，就已经被卖掉了，而且经过了大家的同意，这栋楼就是一手房，可以改名。

何时缴纳一套住房的契税

1、契税是在交付前缴纳的，而每一次的开房费都是由开发商来承担的，只要你缴纳了各种税费，就可以将契税也算进去，然后由开发商来处理。至于契税，要等土地证、契税证、房产证都要统一后，再发给你。

2、下面我要告诉大家的是，契税，买家买了一套房子，如果是一套普通的房子，只需要1.5%的首付，而不是90平米的房子，则要按照1%的比例缴纳。

3、也就是说，根据有关法规，可以在办理房产证的当天缴纳契税。如果你对何时交期房契税仍有疑问，建议你到当地有关政府部门咨询。

一手房契税怎么算2023

一手房契税计算方法如下：

1、如果是购买普通住宅房，并且这套房子是整个家庭唯一的一套住宅房，房屋的面积不超过90平米，在征收契税是按照1%的比例来执行，也就是说直接使用房屋的成交价格来乘以1%的税率。

2、如果说房子的面积在90平米以上、144平米以下，那么征收契税的时候税率会减半征收，也就是说实际的税率是1.5%。

3、如果房屋的面积在144平米以上，会按照3%的比例来征收契税。

一手房交易时产生的费用是比较多的，主要有以下这些：

1、需要征收1%到3%的契税，具体根据房屋面积而定。在房子交付使用之后，一般就要在90个工作日之内去支付这个费用。

2、需要征收2%到3%的大修基金，也叫公共维修基金，这个费用主要是用于共用的设备的维修和保养。

3、还有一些其他的费用比较少，比如说工本费、印花税等等。

一手房房产交易税计算器

1.契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;

2.交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积;

3.合同印花税:总房款X0.05%

4.交易登记费:80元/套;

5.配图费:25元/张;

6.权证印花税:5元/本;

7.抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套;

8.贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算。

9.房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定;

拓展资料：

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。

主要税种有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、 印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：

（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，

（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为“财产转让所得”课税项目

该法第三条进一步说明，“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

资料参考：

一手房契税怎么算2023

法律分析：一手楼契税计算方式为90平方以下的1％，90以上的5％，同时还要交维修基金，105元／平方。一手房还会产生权属登记费，按照80元／套计算，权属登记费就是办理房产证的费用。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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