房屋抵押贷款有哪些用途，抵押贷款的用途有哪些规定
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房屋抵押贷款有哪些用途
房屋抵押贷款可支持的用途有很多，包括装修、旅游、购车、购买耐用品、医疗等各个消费领域，但规定不得用于买股票信托等投资行为，具体可以分为以下：
1、用于日常消费。为了支付消费行为而把房屋抵押获得资金，范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。
2、用于企业经营。为了获得资金而把房屋抵押，可以用于购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动用途。
3、此外，购买商品房无法一次性支付，用已有房屋抵押贷款来支付房款一定程度上是可行的，具体需要咨询信贷员。
抵押贷款的用途有哪些规定
抵押贷款的要求有哪些抵押贷款，是指银行或金融机构要求借款人提供一定的抵押物作为贷款的担保，以保证贷款按时偿还。常见的抵押贷款，如房屋抵押贷款、车辆抵押贷款、股票抵押贷款、保单抵押贷款等。
而抵押贷款的要求有以下几点：
1、申请人年龄在18周岁以上，并提供有效身份证件；
2、能提供有效的抵押物，如房屋、车辆、股票、保单等证明文件；
3、申请人个人征信良好，没有不良信用记录；
4、符合放款机构的其他贷款要求。
存折抵押贷款需要什么手续在申请贷款的时候必须持有本人居民身份证明和定期存折进行办理，经过银行同意后，签订借款合同，银行就会放款；在办理抵押贷款的时候可以多咨询几家银行，选择一家申请条件相对宽松的。
一般每笔贷款应不超过抵押定期存折面额的80%。贷款分半年和一年两个档次， 利率按同档次短期贷款利率确定，不足六个月按六个月贷款利率确定，六个月以上按一年贷款利率确定，到期不还，逾期部分加收逾期息。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种：
（1）正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
什么叫抵押贷款?哪些东西能用来抵押您好，个人抵押购房贷款是指客户以其已有房产为抵押，向我行招商银行申请购买另外一套房产的贷款。根据监管部门规定，目前所购房产类型仅限于商业用房，不得利用已有房产抵押购买住房。
我行招商银行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。且必须满足以下条件：1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。3. 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。4. 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。5.抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；7. 我行规定的其他条件。
房地产抵押贷款的作用不包括
房地产抵押贷款的作用
房地产抵押贷款的作用有很多，包括装修、旅游、购车、购买耐用品、医疗等各个消费领域，但规定不得用于买股票信托等行为，具体可以分为以下两类：
1、个人消费
个人消费也可以理解为日常消费，为了支付消费行为而把房屋抵押获得进行使用，范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。
房屋抵押贷款用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
2、企业经营
为了让企业能够经营下去，就需要，而获得资就会使用房地产抵押贷款，用于购置或更新经营设备、支付经营场所租金等合法生产经营活动用途，这一类用途其实在诸多的贷款中都是允许的。
一方面是因为企业作为主体存在时，可抵押房屋体量和质量有所保证，另一方面企业在还款能力以及资质审核过程中的部分环节有相应的优势，因此用于企业经营是房屋抵押贷款的又一主要用途。
房地产抵押贷款注意事项：
1、如果借款人抵押的房屋有共有人，那么必须要在征得共有人同意的情况下，且还要出具同意抵押的相关证明材料，银行才会同意你的贷款申请。所以，如果私自用别人房屋抵押也会导致贷款失败。
2、房屋抵押的前提条件是用于抵押的房屋必须具备变现能力，就好像小产权房、部分已购公房、未满五年的经济适用房、房龄在25年以上、面积小于50平米的房屋都很难变现，因此这些类型的房屋也不能用于抵押贷款。
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