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公产房变私产缴哪些费，哈尔滨公产房变成私产房需要哪些手续

更新：2023-10-24 13:58 发布：小编

公产房变私产缴哪些费

公产房转私产缴纳的费用应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。

已购公房上市出售后，其物业维修基金账户中剩余部分的费用是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。

公产房是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

公产房也称公有住房，国有住宅。

它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

上述两类房均为使用权房。

哈尔滨公产房变成私产房需要哪些手续

需要拿钱去买公产房的产权，然后到房产公司把产权过户，这样就变成私产房子。由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

扩展资料

购买公房需要缴纳的税费

1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。

2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

3、房地产权证印花税5元;

4、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;

5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。

6、过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

参考资料

公产房变私产划算吗

公产房变私产的成本相对较高，是否划算取决于具体情况。

公产房是指公租房和廉租房等房屋性质，是政府为了解决住房困难人群的住房问题而推行的政策。公产房变私产需要购买产权，购买后可以获得房屋的产权和处分权，但具体是否划算需要根据当地的政策和规定以及购房者的个人情况来决定。

在购买公产房变私产的过程中，需要支付一定的费用，包括房屋的评估费、过户费、手续费等。此外，购买者还需要考虑房屋的地理位置、面积、房屋价值等因素。

在公产房变私产后，购房者可以享受到房屋产权带来的权益，如继承、转让等，同时也可以避免政府对房屋的收回等风险。然而，购房者也需要承担房屋维修等责任，并且需要自行支付维修费用等。

因此，购房者需要仔细考虑自己的经济能力和财务状况，以及是否需要购买公产房变私产以满足自己的住房需求和财务目标。

公产房动迁是否直接变成私产

法律主观：

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。公产买断就会变成私产房首先和产权单位协商，经产权单位同意，即可将公产部分买下来，通常平房公产转私产大概在每米70元左右;而楼房公转私要100元左右每米，而且每米应该还有3元的手续费，按建筑面积进行计算。但是每个地方的政策不同，具体的要看你们那边动迁的条文。办理时间也是不等的，一般得需要2、3各月左右。购买公房需要缴纳的税费⑴登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。⑵房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。⑶房地产权证印花税5元;⑷实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;⑸购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。⑹过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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